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千葉ポートガーデニア

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4 | 築29年 | 78戸

推定相場
千葉ポートガーデニア
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（25.5万円）を16.8%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より11.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.9万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、17年間で64.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・32件）で、平均3,288万円です。3LDKが最も高く平均3,288万円、3SLDKは平均2,831万円です。
3LDK
32件
3,288万
3SLDK
4件
2,831万
4LDK
18件
3,121万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 3,288万 2,156万 4,565万
3SLDK 4件 2,831万 2,418万 3,150万
4LDK 18件 3,121万 2,531万 4,140万

階数別の㎡単価

1-3階
26.7万/㎡
15件
4-7階
31.9万/㎡
37件
8階以上
25.1万/㎡
3件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数78戸
専有面積69.50m² ～ 86.90m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩11分
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西登戸駅
京成千葉線
徒歩13分
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西千葉駅
JR中央・総武線
徒歩16分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉ポートガーデニア 1997 78戸 29.8万 2,590万
コスモレジデンスグラシエ 2006 42戸 32.1万 2,880万
ハイホーム西千葉 1979 24戸 20.2万 1,980万
小田急千葉幸町マンション 1981 18戸 20.9万 1,580万
幸町団地 1970 40戸 16.0万 780万
千葉ガーデンタウン 1975 1414戸 29.1万 2,099万
幸町団地１０街区 1970 40戸 9.6万 470万
幸町団地２－１０－１号棟 1970 - - -
千葉ガーデンタウンＣ棟 1974 198戸 26.6万 1,880万
幸町団２ー１０ー１７ 1970 - - -
ザノブトヒルズフォレストコート 2008 40戸 72.1万 5,698万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - - 28.5万 27.4万 - - 32.0万 29.8万
3LDK 23.9万 29.7万 25.7万 41.3万 - 31.2万 32.5万 48.9万
3SLDK - - - - 35.7万 35.7万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.81万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,398万 48.88万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,398万 48.9万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.57万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.2万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,480万 35.68万/㎡
2023年12月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,480万 35.68万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.75万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.14万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.05万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.65万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.8万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.39万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.73万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.7万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.49万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.61万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.06万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.86万/㎡
2019年11月 高層 ー 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.07万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.63万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.56万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.2万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.05万/㎡
2016年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.09万/㎡
2016年7月 高層 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.47万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,188万 30.97万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.87万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,188万 30.97万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.43万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,288万 32.38万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 85㎡〜 2,050万 23.59万/㎡
2015年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,750万 24.77万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,750万 24.77万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.05万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.41万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.78万/㎡
2012年4月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.2万/㎡
2012年3月 低層 4LDK 65㎡〜 1,760万 25.32万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 65㎡〜 1,790万 25.75万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 65㎡〜 1,760万 25.32万/㎡
2011年8月 低層 4LDK 65㎡〜 1,890万 27.19万/㎡
2011年3月 中層 4LDK 65㎡〜 1,780万 25.61万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。