ライオンズガーデン幕張本郷
千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1-11 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2023年は41万/㎡へ、14年間で60.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均3,563万円です。3LDKが最も高く平均3,563万円、2SLDKは平均3,405万円です。
2SLDK
3,405万
3件
3LDK
3,563万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,405万 | 2,579万 | 3,940万 |
| 3LDK | 31件 | 3,563万 | 2,258万 | 4,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（31.2万円）と比べて4.5万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
20件
31.2万/㎡
3階以上
14件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立幕張西小学校
中学校
千葉市立幕張西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン幕張本郷 | 1996 | 31戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| プレシス幕張本郷 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズガーデン幕張プラザ | 2003 | 111戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| イニシア幕張本郷 | 2007 | 26戸 | 49.7万 | 3,500万 |
| 幕張ハイツ１号棟 | 1973 | 190戸 | 11.7万 | 890万 |
| 幕張ハイツ２号棟 | 1973 | 30戸 | 17.0万 | 1,290万 |
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 2019 | 68戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| 幕張ハイツ３号棟 | 1973 | 190戸 | 26.2万 | 1,988万 |
| エクセレントシティ幕張本郷２丁目 | 2018 | 81戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| 幕張ハイツ４号棟 | 1973 | 30戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション幕張セントパークス | 2006 | 47戸 | 38.1万 | 2,490万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 25.0万 | 22.3万 | 31.3万 | 29.7万 | 34.8万 | 42.1万 | 41.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.3万 | 39.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,478万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.75万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.16万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.95万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.87万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.84万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。