幕張ハイツ２号棟（築53年・㎡単価20.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.9万円/㎡

レンジ

16.1〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.534

代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目11-2
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幕張本郷駅

JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

千葉市美浜区小学校・中学校学区

中学校

千葉市美浜区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張ハイツ２号棟	1973	30戸	17.0万	1,290万
幕張ハイツ１号棟	1973	190戸	11.7万	890万
幕張ハイツ３号棟	1973	190戸	26.2万	1,988万
幕張ハイツ４号棟	1973	30戸	14.3万	1,080万
ライオンズマンション幕張セントパークス	2006	47戸	38.1万	2,490万
ライオンズガーデン幕張プラザ	2003	111戸	39.1万	2,780万
ライオンズガーデン幕張本郷	1996	31戸	42.9万	3,090万
プレシス幕張本郷	2021	-	-	-
海浜幕張コーポ１号棟	1975	246戸	21.0万	1,380万
海浜幕張コーポ２号棟	1975	20戸	13.4万	980万
海浜幕張コーポ３号棟	1975	30戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	74.89㎡	23.8万円	3LDK	-	南西

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,030円	162
1DK/1LDK	9.2万円	2,184円	53
2K/2DK	7.0万円	1,802円	53
2LDK	13.6万円	2,252円	81
3LDK+	21.5万円	2,590円	215

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,290万	17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。