エステヒルズ千葉東フォレストコート１
千葉県千葉市緑区土気町1620-21 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2021年は18.4万/㎡へ、6年間で33.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・6件）で、平均1,494万円です。3SLDKが最も高く平均1,494万円、3LDKは平均1,348万円です。
3LDK
1,348万
4件
3SLDK
1,494万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,348万 | 1,050万 | 1,696万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,494万 | 1,126万 | 1,737万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区土気町1620-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.88m² ～ 71.88m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土気駅
JR外房線
学区情報
小学校
千葉市緑区小学校・中学校学区
中学校
千葉市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステヒルズ千葉東フォレストコート１ | 1997 | 24戸 | 18.4万 | 1,320万 |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート３ | 1997 | 24戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート５ | 1997 | 36戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション土気 | 1992 | - | - | - |
| イトーピア土気 | 1993 | 83戸 | 33.8万 | 2,198万 |
| コスモ土気エクストール | 1994 | - | - | - |
| サンヴェール千葉サザンヒルズ | 1992 | - | - | - |
| アーバンタウンあすみが丘 | 2007 | - | 22.4万 | 2,390万 |
| トーストあすみが丘 | 1996 | 24戸 | 8.9万 | 650万 |
| フェアロージュあすみが丘 | 1997 | 111戸 | 15.2万 | 1,300万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館 | 1993 | 40戸 | 23.8万 | 1,890万 |
千葉市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,114円 | 282 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,545円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,272円 | 173 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,354円 | 489 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,189円 | 187 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | 13.6万 | 13.6万 | 18.5万 |
| 3SLDK | 13.8万 | 15.7万 | - | - | 18.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。