園生町の土地相場

Name: 園生町の土地相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区園生町 | 169件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市稲毛区園生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約169件、前年比-40.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

園生町の土地

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

337,589円/坪

推定総額

1,519万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,368円高くなります。

4m未満

29万/坪

17件

4〜6m

36万/坪

73件

6〜8m

42万/坪

49件

8m以上

36万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて67%の差があります。

正方形

44万/坪

3件

長方形

39万/坪

24件

ほぼ長方形

38万/坪

59件

ほぼ台形

37万/坪

19件

台形

36万/坪

8件

不整形

35万/坪

29件

袋地等

35万/坪

10件

ほぼ整形

35万/坪

12件

ほぼ正方形

26万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南

51万/坪

12件

東

43万/坪

19件

北

42万/坪

14件

南東

40万/坪

32件

西

39万/坪

21件

北西

32万/坪

22件

南西

31万/坪

25件

北東

29万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

69件

その他

10件

店舗

3件

工場

1件

事務所

1件

園生町 34.4万/坪(10.4万/㎡) 千葉市稲毛区内 15位/20地区

平均坪単価

34.4万/坪

10.4万/㎡

前年比 ▼40.5%

平均価格

2,067万円

取引実績

169件

平均面積

68坪

226㎡

相場の動き

坪単価の推移

98万73万48万23万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪18万円へ、18年間で54.9%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 150万円 39坪〜（130㎡〜） 3.8万/坪

2026年第1四半期 1,800万円 57坪〜（190㎡〜） 31.3万/坪

2025年第4四半期 1,000万円 32坪〜（105㎡〜） 31.5万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 82坪〜（270㎡〜） 24.5万/坪

2025年第2四半期 4,200万円 160坪〜（530㎡〜） 26.2万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 48坪〜（160㎡〜） 47.5万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 42坪〜（140㎡〜） 59.0万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 29坪〜（95㎡〜） 48.7万/坪

2024年第3四半期 700万円 23坪〜（75㎡〜） 30.9万/坪

2024年第1四半期 2,700万円 39坪〜（130㎡〜） 68.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の土地マップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

園生町は千葉市稲毛区内20地区中15位（上位25%）。坪単価34.4万/坪。 1つ上の作草部町とは20%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 稲毛台町

87.7万/坪

+155%

7 轟町

64.3万/坪

+87%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 黒砂

59.9万/坪

+74%

13 天台

41.7万/坪

+21%

14 作草部町

41.4万/坪

+20%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 園生町 ◀

34.4万/坪

―

16 宮野木町

30.9万/坪

-10%

17 長沼町

29.3万/坪

-15%

18 萩台町

23.6万/坪

-32%

19 山王町

19.3万/坪

-44%

20 長沼原町

12.5万/坪

-64%

最寄り駅の相場

園生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区園生町５２１番７４	9.9万/㎡	-	住宅	稲毛 3000m
千葉市稲毛区園生町４０８番３５	8.1万/㎡	-	住宅	稲毛 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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