黒砂台の一戸建て相場

Name: 黒砂台の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区黒砂台 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市稲毛区黒砂台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約71件、前年比-2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒砂台の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,944万円

うち土地分

6,403万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,137万円。軽量鉄骨造（5,276万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,137万

3件

木造

5,467万

55件

軽量鉄骨造

5,276万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,153万

3件

80〜100㎡

4,715万

13件

100〜120㎡

5,714万

36件

120〜150㎡

4,237万

5件

150㎡以上

9,195万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,077万

31件

6〜8m

5,429万

17件

8m以上

6,943万

18件

黒砂台 35.9万/㎡千葉市稲毛区内 1位/20地区

平均㎡単価

35.9万/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

4,845万円

取引実績

71件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

48万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,200万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,467万円

3件

３ＬＤＫ

5,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.7万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 85㎡〜 50.6万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 53.0万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 100㎡〜 53.0万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2023年第4四半期 5,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.7万/㎡

2023年第4四半期 5,700万円 115㎡〜 49.6万/㎡

2023年第4四半期 5,600万円 145㎡〜 38.6万/㎡

2023年第3四半期 5,900万円 115㎡〜 51.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

黒砂台は千葉市稲毛区内20地区中1位（上位95%）。単価35.9万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台 ◀

35.9万

―

2 黒砂

32.8万

-9%

3 稲毛東

32.0万

-11%

4 小仲台

30.9万

-14%

5 轟町

30.2万

-16%

6 稲毛

28.9万

-20%

7 小中台町

27.9万

-22%

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

-27%

14 宮野木町

19.6万

-45%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-51%

20 長沼原町

9.7万

-73%

他 4 地区

最寄り駅の相場

黒砂台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９	26.0万/㎡	+3.2%	住宅	みどり台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

黒砂台の他の不動産相場