黒砂の一戸建て相場

Name: 黒砂の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市稲毛区黒砂 | 89件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市稲毛区黒砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約89件、前年比+15.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒砂の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,470万円

うち土地分

5,929万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,105万円。木造（5,103万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,105万

3件

木造

5,103万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,903万

3件

80〜100㎡

4,548万

20件

100〜120㎡

4,878万

45件

120〜150㎡

5,082万

3件

150㎡以上

9,285万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,242万

17件

4〜6m

4,833万

44件

6〜8m

7,655万

16件

8m以上

8,511万

12件

黒砂 32.8万/㎡千葉市稲毛区内 2位/20地区

平均㎡単価

32.8万/㎡

前年比 ▲15.4%

平均価格

4,793万円

取引実績

89件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

45万

31万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,767万円

3件

７ＬＤＫ

3,600万円

1件

３ＬＤＫ

5,900万円

1件

３ＤＫ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,000万円 180㎡〜・６ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 100㎡〜 18.0万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 46.4万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 180㎡〜 6.1万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 95㎡〜 52.6万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 95㎡〜 57.9万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 290㎡〜 32.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 165㎡〜・７ＬＤＫ 21.8万/㎡

2024年第3四半期 5,300万円 145㎡〜 36.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

黒砂は千葉市稲毛区内20地区中2位（上位90%）。単価32.8万/㎡。 1つ上の黒砂台とは10%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台

35.9万

+10%

2 黒砂 ◀

32.8万

―

3 稲毛東

32.0万

-2%

4 小仲台

30.9万

-6%

5 轟町

30.2万

-8%

6 稲毛

28.9万

-12%

7 小中台町

27.9万

-15%

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

-21%

14 宮野木町

19.6万

-40%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-47%

20 長沼原町

9.7万

-70%

他 4 地区

最寄り駅の相場

黒砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９	26.0万/㎡	+3.2%	住宅	みどり台 500m
千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６	22.3万/㎡	+2.8%	住宅	稲毛 1100m
千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０	21.9万/㎡	+2.8%	住宅	みどり台 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

黒砂の他の不動産相場

🏞️ 土地

黒砂の土地相場 →