稲毛東の一戸建て相場

Name: 稲毛東の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区稲毛東 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市稲毛区稲毛東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約86件、前年比+15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

稲毛東の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,703万円

うち土地分

7,162万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,223万円。木造（5,480万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,223万

6件

鉄骨造

9,062万

6件

軽量鉄骨造

6,027万

7件

木造

5,480万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,517万

12件

80〜100㎡

4,488万

13件

100〜120㎡

4,773万

19件

120〜150㎡

5,855万

8件

150㎡以上

13,567万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,632万

8件

4〜6m

5,774万

37件

6〜8m

8,408万

22件

8m以上

9,434万

18件

稲毛東 32.0万/㎡千葉市稲毛区内 3位/20地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▲15.8%

平均価格

5,452万円

取引実績

86件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

42万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,400万円

3件

２ＬＤＫ

4,600万円

1件

１ＬＤＫ

5,200万円

1件

３ＬＤＫ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 50.5万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 54.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 175㎡〜・１ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 54.1万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 220㎡〜 50.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 125㎡〜 28.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 410㎡〜 6.8万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 80㎡〜 52.5万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 65㎡〜 27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

稲毛東は千葉市稲毛区内20地区中3位（上位85%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の黒砂とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台

35.9万

+12%

2 黒砂

32.8万

+3%

3 稲毛東 ◀

32.0万

―

4 小仲台

30.9万

-4%

5 轟町

30.2万

-6%

6 稲毛

28.9万

-10%

7 小中台町

27.9万

-13%

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

-19%

14 宮野木町

19.6万

-39%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-45%

20 長沼原町

9.7万

-70%

他 4 地区

最寄り駅の相場

稲毛東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６	16.5万/㎡	+3.1%	住宅	京成稲毛 780m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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