ハイマート稲毛 Ａ棟
千葉県千葉市稲毛区稲毛2丁目7-45 | 築48年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、9年間で110.3%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均1,449万円です。2SLDKが最も高く平均1,866万円、2LDKは平均1,227万円です。
2SLDK
1,866万
2件
2LDK
1,227万
3件
3LDK
1,449万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,866万 | 1,850万 | 1,881万 |
| 2LDK | 3件 | 1,227万 | 1,098万 | 1,393万 |
| 3LDK | 37件 | 1,449万 | 788万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
24件
18.7万/㎡
4-7階
18件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛2丁目7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.43m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | 千葉県勤労者生活協同組合 |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成稲毛駅
京成千葉線
🚉
徒歩14分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
稲毛小学校
中学校
稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート稲毛 Ａ棟 | 1978 | 56戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986 | - | - | - |
| ルピアコート稲毛 | 2020 | - | - | - |
| 稲毛台サンハイツ | 1977 | 70戸 | 10.9万 | 790万 |
| 稲毛台サンハイツＢ棟 | 1977 | 70戸 | 10.9万 | 790万 |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977 | 70戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ヴェレーナ稲毛 | 2015 | - | - | - |
| プランタンスクエアレジデンス稲毛 | 2008 | - | - | - |
| ウィライブ稲毛海岸 | 2003 | 79戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| 稲毛カトレア | 1975 | - | - | - |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975 | 264戸 | 22.0万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 76.39㎡ | 24.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,980万円 | 76.39㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 南 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 14.5万 | 18.0万 | 19.2万 | 25.6万 | 18.6万 | 24.7万 | 27.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 26.8万 | - | 23.3万 | - |
| 2LDK | - | 18.2万 | - | 15.6万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 25.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,095万 | 13.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,095万 | 13.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。