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稲毛ハイツ

千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目18-1 | 築56年 | 40戸

推定相場
稲毛ハイツ
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（33.9万円）より73.0%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より69.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,333〜64,818円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・28件）で、平均559万円です。1LDKが最も高く平均1,152万円、3DKは平均559万円です。
1LDK
2件
1,152万
2LDK
8件
839万
3DK
28件
559万
3LDK
10件
824万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,152万 1,028万 1,275万
2LDK 8件 839万 552万 1,275万
3DK 28件 559万 242万 885万
3LDK 10件 824万 515万 1,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（10.0万円）と比べて1.6万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
10万/㎡
11件
3階以上
11.6万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目18-1
築年月1970年2月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積49.43m² ～ 76.51m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立園生小学校
中学校
市立小中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛ハイツ 1970 40戸 9.2万 530万
稲毛ハイツA棟 1970 - 10.1万 540万
第２稲毛ハイツ５号棟 1975 30戸 17.8万 1,380万
第２稲毛ハイツ９号棟 1975 30戸 21.7万 1,680万
パークシティ稲毛の杜 2005 357戸 63.3万 4,990万
第４稲毛ハイツ１ 1985 26戸 19.5万 1,780万
第２稲毛ハイツ７号棟 1975 30戸 24.6万 1,899万
第４稲毛ハイツ２ 1985 9戸 - -
サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ 2006 33戸 38.7万 2,630万
第２稲毛ハイツ１２号棟 1976 40戸 22.7万 1,680万
第２稲毛ハイツ１０棟 1975 290戸 21.9万 1,690万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.9万 6.8万 - - - 16.1万 10.8万 9.2万
2LDK - - - - 16.9万 12.7万 - -
1LDK - - - - 24.9万 21.9万 - -
3LDK 11.1万 14.4万 15.1万 8.5万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 55㎡〜 530万 9.15万/㎡
2025年4月 中層 3DK 45㎡〜 500万 10.12万/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 570万 11.54万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.05万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 680万 12.74万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,080万 21.85万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.61万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 10.86万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.03万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,230万 21.23万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 10.86万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 10.86万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 18.35万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,230万 24.89万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 650万 8.5万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.12万/㎡
2020年9月 中層 3DK 45㎡〜 460万 9.31万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.12万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.12万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 50㎡〜 690万 12.92万/㎡
2020年3月 高層 3DK 50㎡〜 230万 4.31万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 540万 10.11万/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.37万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 490万 6.86万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.43万/㎡
2019年12月 高層 3DK 50㎡〜 230万 4.31万/㎡
2018年9月 低層 3DK 50㎡〜 540万 10.11万/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 520万 9.74万/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.86万/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.99万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 520万 9.74万/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 420万 7.87万/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.99万/㎡
2017年2月 中層 3DK 50㎡〜 700万 13.11万/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 550万 10.3万/㎡
2016年5月 中層 3DK 50㎡〜 490万 9.18万/㎡
2016年3月 高層 3DK 50㎡〜 430万 8.05万/㎡
2016年12月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.56万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 548万 10.27万/㎡
2014年5月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.56万/㎡
2014年3月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.86万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 480万 6.72万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 548万 10.27万/㎡
2013年9月 低層 3DK 50㎡〜 680万 12.74万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 480万 6.72万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 520万 7.28万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.31万/㎡
2013年6月 高層 3DK 55㎡〜 330万 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額63,027円。3LDKなら月額67,000円が相場です。
3DK
63,027円
47,000〜90,000円
3LDK
67,000円
55,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
35件
8〜10万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,217円/㎡
2020年7月 中層 3DK 50㎡〜 61,000円 1,142円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,030円/㎡
2020年3月 中層 3DK 50㎡〜 47,000円 880円/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,311円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,404円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,498円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,217円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,217円/㎡
2020年11月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,217円/㎡
2020年10月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,217円/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,030円/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,086円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,105円/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,030円/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,685円/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,086円/㎡
2018年6月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,591円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,123円/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,123円/㎡
2018年11月 中層 3DK 50㎡〜 61,000円 1,142円/㎡
2017年7月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,105円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,404円/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 61,000円 1,142円/㎡
2016年3月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,030円/㎡
2016年3月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,123円/㎡
2016年2月 中層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,179円/㎡
2015年7月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,311円/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 936円/㎡
2015年2月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,086円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。