稲毛ハイツA棟
千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目 | 築56年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.3万/㎡から2019年は8.8万/㎡へ、2年間で14.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2020年には72,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
3DK
557万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 557万 | 505万 | 599万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
10.1万/㎡
3階以上
5件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩19分
京成稲毛駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
中学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛ハイツA棟 | 1970 | - | 10.1万 | 540万 |
| 稲毛パークハウス | 1974 | 564戸 | 19.0万 | 1,620万 |
| 稲毛パークハウスF棟 | 1974 | 56戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| 稲毛ハイツ | 1970 | 40戸 | 9.2万 | 530万 |
| 稲毛パークハウスE棟 | 1974 | 83戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 稲毛パークハウスＧ棟 | 1974 | 56戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| パークシティ稲毛の杜 | 2005 | 357戸 | 63.3万 | 4,990万 |
| 稲毛小中台サンハイツ | 1996 | - | - | - |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 2009 | 40戸 | 35.9万 | 3,280万 |
| ヒルズグランデ稲毛パークフロント | 2024 | 196戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006 | 33戸 | 38.7万 | 2,630万 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 10.3万 | 9.9万 | 9.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額66,313円。
3DK
50,000〜90,000円
66,313円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 936円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。