南町の土地相場

Name: 南町の土地相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区南町 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市中央区南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.4万円（成約35件、前年比-19.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の土地

35件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

553,978円/坪

推定総額

2,493万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,803円高くなります。

4〜6m

66万/坪

5件

6〜8m

70万/坪

13件

8m以上

75万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ台形

99万/坪

3件

ほぼ正方形

79万/坪

6件

長方形

66万/坪

11件

ほぼ長方形

65万/坪

12件

道路の方位と坪単価

南

92万/坪

3件

北西

80万/坪

3件

北東

79万/坪

11件

南西

58万/坪

4件

南東

57万/坪

6件

東

57万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

12件

事務所

2件

その他

2件

南町 59.4万/坪(18.0万/㎡) 千葉市中央区内 5位/30地区

平均坪単価

59.4万/坪

18.0万/㎡

前年比 ▼19.1%

平均価格

4,311万円

取引実績

35件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

118万91万64万37万

200820122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪76万円へ、18年間で+93.6%上昇（年平均+5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 94坪〜（310㎡〜） 80.0万/坪

2026年第1四半期 1,200万円 17坪〜（55㎡〜） 72.1万/坪

2024年第4四半期 4,300万円 41坪〜（135㎡〜） 105.3万/坪

2024年第2四半期 11,000万円 133坪〜（440㎡〜） 82.6万/坪

2024年第1四半期 8,300万円 109坪〜（360㎡〜） 76.2万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 23坪〜（75㎡〜） 57.3万/坪

2022年第4四半期 2,800万円 50坪〜（165㎡〜） 56.1万/坪

2022年第2四半期 3,900万円 45坪〜（150㎡〜） 86.0万/坪

2021年第3四半期 1,200万円 47坪〜（155㎡〜） 25.6万/坪

2021年第3四半期 13,000万円 191坪〜（630㎡〜） 68.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

南町は千葉市中央区内30地区中5位（上位83%）。坪単価59.4万/坪。 1つ上の今井とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 松波

81.5万/坪

+37%

2 登戸

76.2万/坪

+28%

3 弁天

68.7万/坪

+16%

4 今井

61.3万/坪

+3%

5 南町 ◀

59.4万/坪

―

6 長洲

58.6万/坪

-1%

7 椿森

56.1万/坪

-6%

8 末広

49.9万/坪

-16%

9 鵜の森町

44.4万/坪

-25%

10 千葉寺町

44.4万/坪

-25%

中価格帯（11〜20位）

11 蘇我

43.3万/坪

-27%

20 大森町

29.6万/坪

-50%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 花輪町

28.0万/坪

-53%

30 川戸町

11.8万/坪

-80%

他 8 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区南町２丁目１４番１０	26.9万/㎡	+5.1%	住宅,事務所,その他	蘇我 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場