港町のマンション相場
千葉県千葉市中央区港町 | 48件の成約データ
千葉県千葉市中央区港町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築25年は39.7万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
50.6万/㎡
築5年
10件
48.7万/㎡
築10年
11件
44.6万/㎡
築15年
4件
40.9万/㎡
築20年
4件
33.3万/㎡
築25年
2件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は3,683万円。
３ＬＤＫ
34件
3,201万円
２ＬＤＫ
2件
2,256万円
４ＬＤＫ
11件
3,683万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
平均価格
2,321万円
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡42.7万円へ、17年間で+22.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,279万円
34件
４ＬＤＫ
2,445万円
11件
２ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（4棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
港町は千葉市中央区内30地区中13位（上位57%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の問屋町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）