弁天の土地相場

Name: 弁天の土地相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区弁天 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市中央区弁天の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.7万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弁天の土地

57件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

733,025円/坪

推定総額

2,932万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が346,886円高くなります。

4m未満

70万/坪

15件

4〜6m

84万/坪

20件

6〜8m

105万/坪

6件

8m以上

89万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて135%の差があります。

ほぼ正方形

104万/坪

3件

ほぼ台形

98万/坪

6件

ほぼ長方形

86万/坪

18件

長方形

85万/坪

18件

不整形

82万/坪

5件

袋地等

44万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南西

109万/坪

6件

南東

102万/坪

9件

西

86万/坪

3件

北西

86万/坪

8件

南

84万/坪

7件

北

83万/坪

4件

北東

68万/坪

14件

東

63万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

弁天 68.7万/坪(20.8万/㎡) 千葉市中央区内 3位/30地区

平均坪単価

68.7万/坪

20.8万/㎡

平均価格

3,437万円

取引実績

57件

平均面積

50坪

165㎡

相場の動き

坪単価の推移

133万99万65万31万

200820112014201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪47万円へ、15年間で11.9%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2022年第4四半期 2,700万円 27坪〜（90㎡〜） 99.2万/坪

2022年第1四半期 8,900万円 82坪〜（270㎡〜） 109.0万/坪

2021年第2四半期 3,400万円 35坪〜（115㎡〜） 97.7万/坪

2021年第1四半期 3,000万円 33坪〜（110㎡〜） 90.2万/坪

2021年第1四半期 3,200万円 33坪〜（110㎡〜） 96.2万/坪

2019年第4四半期 7,500万円 70坪〜（230㎡〜） 107.8万/坪

2019年第3四半期 15,000万円 148坪〜（490㎡〜） 101.2万/坪

2019年第2四半期 2,200万円 39坪〜（130㎡〜） 55.9万/坪

2018年第4四半期 6,100万円 60坪〜（200㎡〜） 100.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

弁天は千葉市中央区内30地区中3位（上位90%）。坪単価68.7万/坪。 1つ上の登戸とは11%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 松波

81.5万/坪

+19%

2 登戸

76.2万/坪

+11%

3 弁天 ◀

68.7万/坪

―

4 今井

61.3万/坪

-11%

5 南町

59.4万/坪

-14%

6 長洲

58.6万/坪

-15%

7 椿森

56.1万/坪

-18%

8 末広

49.9万/坪

-27%

9 鵜の森町

44.4万/坪

-35%

10 千葉寺町

44.4万/坪

-35%

中価格帯（11〜20位）

11 蘇我

43.3万/坪

-37%

20 大森町

29.6万/坪

-57%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 花輪町

28.0万/坪

-59%

30 川戸町

11.8万/坪

-83%

他 8 地区

最寄り駅の相場

弁天周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区弁天３丁目９０番１５	27.0万/㎡	+4.7%	住宅	千葉 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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