椿森のマンション相場
千葉県千葉市中央区椿森 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区椿森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約66件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.5万円に対し、築30年は26.4万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.5万/㎡
築5年
8件
49.8万/㎡
築10年
10件
44.1万/㎡
築15年
8件
32.9万/㎡
築20年
21件
28.9万/㎡
築25年
8件
29.4万/㎡
築30年
2件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は984万円。
２ＬＤＫ
5件
3,096万円
３ＬＤＫ
34件
2,731万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,521万円
１Ｋ
11件
444万円
１Ｒ
2件
1,760万円
１ＤＫ
3件
560万円
２ＤＫ
2件
984万円
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,947万円
取引実績
66件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.3万円から2026年は㎡54.7万円へ、17年間で+183.4%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,506万円
34件
１Ｋ
307万円
11件
２ＬＤＫ
2,680万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
１ＤＫ
340万円
3件
１Ｒ
1,545万円
2件
２ＤＫ
590万円
2件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
660万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椿森のマンション一覧（8棟）
セレナハイム千葉椿森
築25年
| 地下2階付9階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買108件
ファミール千葉公園
築28年
| 10階建
| 82戸
3,880万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買54件
扶桑ハイツ東千葉
築38年
| 4階建
| 22戸
399万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス東千葉
築34年
| 5階建
| 33戸
500万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買37件
デュオヒルズ千葉椿森
築16年
| 6階建
| 55戸
3,930万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ千葉公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,550万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買14件
メルカード椿森
築46年
| 4階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィザースレジデンス千葉椿森
築6年
| 7階建
| 128戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
椿森は千葉市中央区内30地区中14位（上位53%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の港町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
椿森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 16.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 千葉公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）