中央港のマンション相場
千葉県千葉市中央区中央港 | 107件の成約データ
千葉県千葉市中央区中央港のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約107件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築15年は48.8万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
57.5万/㎡
築5年
32件
51.9万/㎡
築10年
42件
50.1万/㎡
築15年
15件
48.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。４ＬＤＫの平均価格は4,614万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,712万円
２ＬＤＫ
13件
3,819万円
３ＬＤＫ
77件
3,913万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,938万円
４ＬＤＫ
10件
4,614万円
平均㎡単価
44.5万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,464万円
取引実績
107件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.4万円から2026年は㎡52.8万円へ、16年間で+27.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,390万円
77件
２ＬＤＫ
3,285万円
13件
４ＬＤＫ
3,980万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
45.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央港のマンション一覧（8棟）
グランスイートブルーベイサイドレジデンス
築14年
| 13階建
| 335戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買67件
グランスイートブルー ベイフロントタワー
築14年
| 22階建
| 335戸
売買0件
グランスイートブルー
築14年
売買0件
グランスートブルー ベイサイドレジデンス
築14年
売買0件
千葉マリンコート
築19年
| 14階建
| 210戸
売買0件
サンクタス千葉みなとポートレジデンス
築19年
| 16階建
| 81戸
売買0件
ブランズ千葉みなとオーシャンフロント
築18年
| 14階建
| 83戸
売買0件
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前
築9年
| 13階建
| 153戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
中央港は千葉市中央区内30地区中6位（上位80%）。
単価44.5万/㎡。
1つ上の春日とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中央港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区中央港２丁目１６番 | 8.0万/㎡ | +8.1% | 事務所,倉庫 | 千葉みなと 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）