グランスイートブルーベイサイドレジデンス
千葉県千葉市中央区中央港1丁目20-21 | 築14年 | 335戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、11年間で64.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
40.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 75.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・48件）で、平均4,054万円です。4LDKが最も高く平均4,505万円、2LDKは平均3,821万円です。
2LDK
3,821万
7件
3LDK
4,054万
48件
4LDK
4,505万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,821万 | 3,168万 | 5,080万 |
| 3LDK | 48件 | 4,054万 | 3,420万 | 5,245万 |
| 4LDK | 10件 | 4,505万 | 4,039万 | 5,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（44.2万円）と比べて3.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
10件
44.2万/㎡
4-7階
14件
43.6万/㎡
8階以上
43件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央港1丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 335戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
🚉
徒歩14分
市役所前駅
千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立登戸小学校
中学校
千葉市立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイートブルーベイサイドレジデンス | 2012 | 335戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| プレミアムレジデンス千葉県立美術館前 | 2017 | 153戸 | - | - |
| 千葉マリンコート | 2007 | 210戸 | - | - |
| ブランズ千葉みなとオーシャンフロント | 2008 | 83戸 | - | - |
| サンクタス千葉みなとポートレジデンス | 2007 | 81戸 | - | - |
| ウェリスガーデン千葉みなと公園 | 2006 | 146戸 | - | - |
| アクアウイング353 | 2002 | 353戸 | - | - |
| ライオンズマンション千葉グランドタワー | 1999 | 248戸 | 52.3万 | 3,600万 |
| 千葉みなとガーデンパーク | 1996 | 167戸 | 36.1万 | 2,490万 |
| ブラウシア | 2005 | 438戸 | - | - |
| コンフォルシア千葉みなと | 2017 | 33戸 | 57.6万 | 3,340万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 85.05㎡ | 56.2万円 | 2SLDK | - | - |
| 4,780万円 | 85.05㎡ | 56.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
| 4,780万円 | 85.05㎡ | 56.2万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 38.4万 | 41.0万 | 47.6万 | 55.9万 | 51.6万 | 57.4万 | 55.4万 |
| 2LDK | 38.1万 | 36.9万 | - | - | - | 47.7万 | - | 59.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.8万 | 51.2万 | 48.3万 | 55.7万 | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 51.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.69万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。