藤和シティホームズ千葉登戸

千葉県千葉市中央区登戸2丁目13-7 | 築25年 | 62戸

推定相場

藤和シティホームズ千葉登戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102013201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の30万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、16年間で84.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均3,808万円です。3LDKが最も高く平均3,808万円、2LDKは平均2,998万円です。

2LDK

4件

2,998万

3LDK

33件

3,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,998万	2,662万	3,288万
3LDK	33件	3,808万	2,953万	4,925万

階数別の㎡単価

1-3階

43.8万/㎡

9件

4-7階

46.6万/㎡

7件

8階以上

42.7万/㎡

22件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区登戸2丁目13-7
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	62.72m² ～ 72.96m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

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学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ千葉登戸	2001	62戸	55.3万	3,880万
ダイアパレス千葉登戸	1995	28戸	52.4万	3,299万
ダイアパレスルクサ千葉シティ	2002	33戸	49.6万	3,250万
コスモヒルズ千葉登戸	2005	47戸	56.8万	4,380万
エクセレントシティ千葉登戸	2019	37戸	59.2万	3,290万
コスモレジデンス千葉登戸	2006	73戸	50.9万	4,100万
千葉登戸シティタワー	2002	33戸	62.1万	5,000万
クレアホームズ千葉ザフロント	2017	61戸	64.8万	4,980万
シティファイブB棟	1983	44戸	42.4万	2,299万
シティファイブ	1983	44戸	42.4万	2,299万
千葉みなとパークハウス	1998	226戸	53.6万	3,790万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.3万	42.4万	39.7万	50.6万	51.6万	48.0万	58.8万	55.3万
2LDK	-	31.6万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.25万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.55万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,390万	46.58万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,330万	45.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.19万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.29万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	57.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.28万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.69万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,460万	49.27万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.85万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	54.09万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,798万	54.11万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.04万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.18万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.33万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.72万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.06万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.09万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.08万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.71万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.49万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.11万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.1万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.13万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.26万/㎡
2010年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,600円。

3LDK

134,600円

125,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,018円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,063円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,780円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,018円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,073円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。