シーズガーデン浜野

千葉県千葉市中央区村田町1195 | 築18年 | 43戸

推定相場

シーズガーデン浜野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の35.6万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万

2015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均3,439万円です。3LDKが最も高く平均3,439万円、2LDKは平均3,071万円です。

2LDK

9件

3,071万

3LDK

15件

3,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,071万	2,618万	3,597万
3LDK	15件	3,439万	2,378万	4,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（37.6万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.6万/㎡

10件

6-10階

35.6万/㎡

4件

11-20階

38.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区村田町1195
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	43戸
専有面積	63.04m² ～ 85.75m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	真柄建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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浜野駅

JR内房線

徒歩1分

学区情報

小学校

千葉市立生浜西小学校

中学校

千葉市立生浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン浜野	2008	43戸	40.2万	3,450万
浜野レジデンス	2008	200戸	32.8万	2,480万
グリーンビレッジ浜野	1996	86戸	33.7万	1,980万
グランコート浜野２デュアルウイングス	1998	142戸	19.5万	1,380万
グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイング	1997	138戸	26.8万	1,750万
ダイアパレス千葉浜野	1991	32戸	19.7万	1,180万
八幡北町グリーンハウス	1975	30戸	10.7万	500万
グランコート浜野	1993	26戸	23.9万	1,490万
グリーンハイツ浜野	1983	25戸	21.6万	1,199万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.6万	-	-	35.0万	37.1万	37.1万	42.9万	40.2万
2LDK	-	38.2万	35.9万	-	32.9万	40.5万	40.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,450万	40.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,600万	41.25万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.92万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,950万	39.15万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,150万	41.8万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.98万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.42万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.54万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,320万	34.99万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.42万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額129,000円が相場です。

3LDK

132,000円

128,000〜138,000円

4LDK

129,000円

127,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,481円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,698円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。