フェルモ千葉ミッドレジデンス

千葉県千葉市中央区新田町39-31 | 築18年 | 71戸

推定相場

フェルモ千葉ミッドレジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201020132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、16年間で35.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均4,043万円です。4LDKが最も高く平均4,362万円、1LDKは平均3,074万円です。

1LDK

3件

3,074万

2LDK

8件

3,185万

3LDK

24件

4,043万

4LDK

4件

4,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,074万	2,965万	3,237万
2LDK	8件	3,185万	2,680万	3,657万
3LDK	24件	4,043万	3,154万	5,136万
4LDK	4件	4,362万	4,053万	4,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（36.0万円）と比べて4.8万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

36万/㎡

13件

6-10階

40.2万/㎡

9件

11-20階

40.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区新田町39-31
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	56.52m² ～ 82.13m²
分譲会社	日鉱不動産
施工会社	ゼファー栗本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

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学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルモ千葉ミッドレジデンス	2008	71戸	47.4万	2,680万
三和ダイアパレス千葉新田	1981	23戸	21.2万	1,280万
サンクレイドル千葉2	2026	43戸	-	-
スカイコート千葉	1988	26戸	35.9万	500万
ダイアパレス千葉新田第１	1981	20戸	35.8万	2,180万
カルム千葉ガーデンポート	1998	52戸	28.6万	1,980万
レクセルシティ千葉	2006	42戸	47.6万	3,390万
ライオンズマンション千葉駅南	1995	32戸	56.2万	3,380万
千葉グランドハイツ	1974	111戸	25.1万	1,530万
ステージファースト千葉駅南	2025	39戸	-	-
ブランズ千葉中央パークフロント	2008	82戸	42.3万	2,888万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	36.8万	-	-	-	-	-	-	47.4万
3LDK	37.2万	38.3万	35.9万	37.7万	42.9万	44.2万	44.5万	-
1LDK	40.3万	38.6万	-	-	-	-	-	-
4LDK	37.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.42万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.23万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.51万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.64万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,640万	47.61万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.85万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,570万	44.34万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.47万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.74万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.18万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.39万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.18万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.26万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.26万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.58万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.25万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.94万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.81万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.58万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.11万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.04万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.52万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.68万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,050万	36.27万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,130万	37.69万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.13万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.74万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.58万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.44万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.81万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

1LDK

117,500円

115,000〜120,000円

3LDK

175,000円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,615円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,035円/㎡
2015年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,123円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。