ファミール千葉弁天町

千葉県千葉市中央区弁天31-1 | 築30年 | 82戸

推定相場

ファミール千葉弁天町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、16年間で66.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2020年には129,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均4,025万円です。4LDKが最も高く平均4,538万円、1SLDKは平均2,969万円です。

1SLDK

3件

2,969万

2SLDK

7件

4,154万

2LDK

4件

3,189万

3LDK

17件

4,025万

4LDK

3件

4,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,969万	2,550万	3,178万
2SLDK	7件	4,154万	2,963万	5,421万
2LDK	4件	3,189万	3,052万	3,506万
3LDK	17件	4,025万	3,070万	4,745万
4LDK	3件	4,538万	4,523万	4,546万

階数別の㎡単価

1-3階

46.8万/㎡

22件

4-7階

39.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区弁天31-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	82戸
専有面積	60.04m² ～ 86.53m²
分譲会社	丸紅
施工会社	三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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京成千葉駅

京成千葉線

徒歩4分

学区情報

小学校

千葉市中央区小学校・中学校学区

中学校

千葉市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール千葉弁天町	1996	82戸	54.8万	3,980万
エクセレントシティ千葉弁天一丁目	2023	92戸	98.0万	5,480万
クレアホームズ千葉パークフィールズ	2015	37戸	68.5万	4,980万
クレアホームズ千葉松波	2017	79戸	85.8万	6,080万
松樹マンション	1972	25戸	20.6万	690万
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト	2023	48戸	95.6万	2,990万
エクセレントシティ千葉ザアネックス	2022	24戸	79.4万	5,580万
ニューロイヤルハイツ	1974	17戸	-	-
クレアホームズ千葉ザフロント	2017	61戸	64.8万	4,980万
ライオンズマンション千葉公園	1988	19戸	28.5万	3,698万
エクセレントシティ千葉ザフロント	2025	31戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	47.5万	-	-	-	43.2万	50.7万	52.7万	54.8万
3LDK	-	39.1万	44.5万	35.9万	57.7万	60.1万	52.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	47.8万	-
1SLDK	-	-	-	33.3万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.8万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.58万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.72万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,300万	47.77万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.72万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.61万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.31万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.17万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.06万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.67万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.06万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.5万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.95万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.05万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.71万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.29万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,000万	33.32万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.9万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.91万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.96万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.08万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.75万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.08万/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.48万/㎡
2014年5月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,150万	35.81万/㎡
2014年5月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,150万	35.81万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.9万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.44万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.15万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.2万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.48万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,860万	30.98万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.48万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,125円。3LDKなら月額137,125円が相場です。

1SLDK

119,500円

119,000〜120,000円

3LDK

137,125円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	119,000円	1,982円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,928円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,867円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,070円/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,809円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,817円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,020円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,809円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,082円/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。