スイーティア

千葉県千葉市中央区南町1丁目14-20 | 築21年 | 138戸

推定相場

スイーティア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、16年間で50.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均5,491万円です。4LDKが最も高く平均5,491万円、3LDKは平均4,258万円です。

3LDK

12件

4,258万

4LDK

13件

5,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,258万	3,666万	4,900万
4LDK	13件	5,491万	4,437万	7,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.8万円）と比べて4.4万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

8件

4-7階

37.8万/㎡

8件

8階以上

42.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町1丁目14-20
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	138戸
専有面積	76.15m² ～ 107.51m²
分譲会社	双日都市開発陽栄ハウジング
施工会社	長谷工三平建設共同企業体
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩6分

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩10分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スイーティア	2005	138戸	51.6万	4,280万
ポレスター蘇我	2011	63戸	54.2万	3,950万
サーパス蘇我レジデンス	2017	70戸	52.9万	3,680万
ダイアパレス京葉蘇我語5	2003	114戸	-	-
コスモ蘇我	1989	23戸	28.1万	1,890万
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ	2003	116戸	54.5万	3,880万
アデニウム蘇我	2006	48戸	38.5万	2,700万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ロイヤルシャトー蘇我	1997	32戸	22.8万	1,750万
セントラルコート蘇我	1992	49戸	26.5万	2,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	40.6万	-	44.3万	47.2万	-	51.6万
4LDK	37.0万	37.0万	41.0万	40.1万	-	39.8万	50.6万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.63万/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.6万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.05万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	4,280万	39.81万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.27万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.25万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,630万	41万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.18万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.56万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.99万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,630万	41万/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.05万/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.02万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.14万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.5万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.47万/㎡
2013年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,300万	41.48万/㎡
2013年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.16万/㎡
2011年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,380万	42.25万/㎡
2010年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.62万/㎡
2010年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.89万/㎡
2009年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.2万/㎡
2009年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.14万/㎡
2009年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.95万/㎡
2009年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	4,180万	38.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,333円。3SLDKなら月額189,000円が相場です。

3LDK

128,333円

100,000〜170,000円

3SLDK

189,000円

188,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,237円/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,422円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,873円/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,707円/㎡
2014年2月	9〜10階	3SLDK	100㎡〜	188,000円	1,813円/㎡
2014年1月	9〜10階	3SLDK	100㎡〜	190,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。