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蘇我第２マンション

千葉県千葉市中央区今井2丁目12-13 | 築47年 | 28戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2023年は13.4万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,333円から2023年には62,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.9%です。

間取り別の売買相場

2DK
18件
635万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 18件 635万 381万 812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12.1万/㎡
7件
3階以上
12.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区今井2丁目12-13
築年月1979年1月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積35.95m² ～ 39.60m²
分譲会社前田建設
施工会社多田建設 前田建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩5分

学区情報

小学校
千葉市立蘇我小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蘇我第２マンション 1979 28戸 13.4万 500万
蘇我第一マンション 1977 30戸 17.6万 650万
三幸第２マンション 1984 53戸 24.8万 470万
ＭＳマンション蘇我 1982 26戸 13.5万 680万
MGエクセリア蘇我 1983 24戸 30.5万 1,480万
ＭＧエクセリア千葉南 1985 15戸 13.5万 650万
グリーンコーポ蘇我駅前 1997 41戸 32.9万 2,100万
コスモハイム蘇我 1991 33戸 39.2万 2,080万
サンクレイドル蘇我ステーションウィズ 2024 79戸 65.9万 4,280万
南町コーポビアネーズ 1976 55戸 17.3万 400万
セレナハイム蘇我 1998 36戸 34.7万 2,080万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620182019202120222023
2DK 11.2万 12.2万 13.0万 12.1万 12.1万 13.4万 13.4万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 500万 13.36万/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 500万 13.36万/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 320万 8.91万/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 550万 13.89万/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 500万 13.36万/㎡
2019年4月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.18万/㎡
2019年1月 低層 2DK 35㎡〜 399万 11.1万/㎡
2018年4月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.18万/㎡
2018年1月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.18万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 444万 12.36万/㎡
2018年10月 高層 2DK 35㎡〜 480万 13.18万/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 440万 11.75万/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 460万 12.29万/㎡
2016年2月 低層 2DK 35㎡〜 498万 13.3万/㎡
2016年2月 低層 2DK 35㎡〜 535万 14.29万/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 350万 9.61万/㎡
2015年7月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.02万/㎡
2015年11月 中層 2DK 35㎡〜 390万 10.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額50,207円。
2DK
50,207円
41,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
15件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 高層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,702円/㎡
2022年9月 高層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,647円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 41,000円 1,051円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,154円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,335円/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,180円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,647円/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,235円/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,154円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,678円/㎡
2020年12月 高層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,592円/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,345円/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,345円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,509円/㎡
2019年7月 高層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,592円/㎡
2019年6月 中層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,308円/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,509円/㎡
2018年9月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,372円/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,372円/㎡
2018年1月 高層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,592円/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,372円/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,454円/㎡
2017年1月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,235円/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,235円/㎡
2016年1月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,235円/㎡
2015年4月 中層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,345円/㎡
2015年3月 中層 2DK 35㎡〜 47,000円 1,290円/㎡
2015年3月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,372円/㎡
2015年2月 中層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,454円/㎡
2015年12月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,317円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。