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セントラルコート蘇我

千葉県千葉市中央区今井1丁目5-10 | 築34年 | 49戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

4LDK
27件
2,711万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 27件 2,711万 1,845万 3,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.2万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
11件
4-7階
23万/㎡
9件
8階以上
27.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区今井1丁目5-10
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積82.20m² ～ 82.83m²
分譲会社日本中央地所
施工会社フワ建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩6分
🚉
千葉寺駅
京成千原線
徒歩14分

学区情報

小学校
蘇我小学校
中学校
蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルコート蘇我 1992 49戸 26.5万 2,180万
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ 2003 116戸 54.5万 3,880万
今井マンション 1991 - 11.1万 399万
ライオンズマンション京葉蘇我 1996 30戸 23.7万 1,580万
ダイアパレス京葉蘇我語5 2003 114戸 - -
コスモ京葉蘇我 1997 41戸 28.9万 1,980万
サーパス蘇我レジデンス 2017 70戸 52.9万 3,680万
ポレスター蘇我 2011 63戸 54.2万 3,950万
スイーティア 2005 138戸 51.6万 4,280万
サンクレイドル蘇我ステーションウィズ 2024 79戸 65.9万 4,280万
ロイヤルシャトー蘇我 1997 32戸 22.8万 1,750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
4LDK 22.0万 25.1万 23.8万 20.5万 18.9万 20.2万 29.1万 27.7万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.51万/㎡
2024年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.15万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.37万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.53万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2021年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,550万 20.16万/㎡
2019年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.85万/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.47万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.47万/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.86万/㎡
2017年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.07万/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.07万/㎡
2017年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.51万/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.64万/㎡
2016年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.72万/㎡
2016年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.1万/㎡
2016年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.46万/㎡
2016年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.82万/㎡
2016年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,078万 25.27万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.19万/㎡
2015年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.35万/㎡
2015年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.35万/㎡
2015年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,078万 25.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額109,625円。
4LDK
109,625円
104,000〜120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,277円/㎡
2016年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,313円/㎡
2016年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 117,000円 1,422円/㎡
2015年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,459円/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,277円/㎡
2014年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,325円/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,325円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 104,000円 1,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。