八千代台西の一戸建て相場

Name: 八千代台西の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県八千代市八千代台西 | 183件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県八千代市八千代台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約183件、前年比+55.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八千代台西の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,278万円

うち土地分

4,379万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,288万円。鉄骨造（2,769万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,288万

6件

軽量鉄骨造

3,974万

14件

木造

3,646万

143件

鉄骨造

2,769万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,714万

13件

80〜100㎡

2,975万

44件

100〜120㎡

3,908万

75件

120〜150㎡

3,251万

15件

150㎡以上

5,747万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,576万

4件

4〜6m

3,370万

93件

6〜8m

4,342万

55件

8m以上

4,301万

18件

八千代台西 21.6万/㎡八千代市内 10位/26地区

平均㎡単価

21.6万/㎡

前年比 ▲55.8%

平均価格

3,093万円

取引実績

183件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,954万円

13件

３ＬＤＫ

3,163万円

8件

４ＤＫ

865万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

１ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 120㎡〜 39.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

八千代台西は八千代市内26地区中10位（上位62%）。単価21.6万/㎡。 1つ上の大和田新田とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+26%

8 萱田

22.3万

+3%

9 大和田新田

21.8万

+1%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西 ◀

21.6万

―

11 村上

21.0万

-3%

12 勝田台

21.0万

-3%

13 萱田町

20.4万

-5%

14 勝田台北

20.3万

-6%

15 勝田台南

19.4万

-10%

16 八千代台東

19.3万

-10%

17 下市場

19.0万

-12%

18 高津東

17.7万

-18%

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

-18%

26 米本

9.3万

-57%

他 6 地区

最寄り駅の相場

八千代台西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市八千代台西５丁目５番４	11.9万/㎡	+0.8%	住宅	八千代台 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八千代台西の他の不動産相場