保品の土地相場
千葉県八千代市保品 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市保品の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,476円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
6〜8m
18件
34万/坪
8m以上
7件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
4件
37万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
西
6件
36万/坪
南東
5件
35万/坪
北西
5件
31万/坪
北
4件
26万/坪
東
4件
25万/坪
南
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,215万円
取引実績
30件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+25.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2021年第1四半期
360万円
91坪〜（300㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
保品は八千代市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の上高野とは48%の差。