高津の一戸建て相場

Name: 高津の一戸建て相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市高津 | 222件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県八千代市高津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約222件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高津の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,955万円

うち土地分

3,056万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,935万円。木造（2,500万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,935万

9件

木造

2,500万

201件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

916万

21件

80〜100㎡

2,203万

53件

100〜120㎡

2,842万

118件

120〜150㎡

2,254万

12件

150㎡以上

4,790万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,545万

19件

4〜6m

2,590万

98件

6〜8m

2,714万

66件

8m以上

2,870万

27件

高津 15.7万/㎡八千代市内 21位/26地区

平均㎡単価

15.7万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

2,245万円

取引実績

222件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,613万円

23件

３ＬＤＫ

2,500万円

4件

５ＬＤＫ

2,800万円

3件

２ＬＤＫ

2,533万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,650万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

５ＤＫ

550万円

1件

６ＬＤＫ

3,700万円

1件

４ＤＫ

540万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 350万円 100㎡〜・４Ｋ 3.5万/㎡

2026年第1四半期 250万円 130㎡〜 1.9万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 195㎡〜 7.2万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 245㎡〜・２ＬＤＫ 13.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

高津は八千代市内26地区中21位（上位19%）。単価15.7万/㎡。 1つ上の大和田とは12%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1万

+73%

9 大和田新田

21.8万

+38%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 八千代台西

21.6万

+37%

18 高津東

17.7万

+13%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 上高野

17.7万

+13%

20 大和田

17.6万

+12%

21 高津 ◀

15.7万

―

22 勝田

15.6万

-1%

23 保品

13.2万

-16%

24 島田台

12.3万

-22%

25 大学町

9.7万

-38%

26 米本

9.3万

-41%

最寄り駅の相場

高津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市高津東４丁目１０番２３	9.1万/㎡	-	住宅	八千代台 1800m
八千代市高津字三助後３９０番８９	8.4万/㎡	-	住宅	八千代緑が丘 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高津の他の不動産相場