萱田の一戸建て相場
千葉県八千代市萱田 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県八千代市萱田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約112件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,151万円。木造（3,413万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,151万
軽量鉄骨造
5件
3,727万
木造
98件
3,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,881万
80〜100㎡
41件
3,104万
100〜120㎡
48件
3,840万
120〜150㎡
4件
5,991万
150㎡以上
5件
8,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,443万
4〜6m
65件
3,121万
6〜8m
33件
4,835万
8m以上
3件
3,672万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
3,100万円
取引実績
112件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
14万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,817万円
6件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
４ＤＫ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
萱田は八千代市内26地区中8位（上位69%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の八千代台南とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
萱田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）