ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟

千葉県八千代市萱田町742-6 | 築30年 | 80戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、9年間で75.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2019年には67,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

21.5〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.920

代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 189件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,209万	1,242万	2,856万

階数別の㎡単価

1-2階

30.7万/㎡

11件

3階以上

30万/㎡

19件

物件概要

所在地	千葉県八千代市萱田町742-6
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	80戸
専有面積	61.18m² ～ 71.31m²
分譲会社	川崎製鉄カネボウ不動産
施工会社	東海興業
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

村上駅

JR羽越本線 / 東葉高速線

徒歩11分

🚉

八千代中央駅

東葉高速線

徒歩12分

🚉

京成大和田駅

京成本線

徒歩19分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

大和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟	1996	80戸	38.9万	2,388万
ベルパーク八千代森の街	1996	175戸	38.9万	2,388万
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟	1996	47戸	32.0万	2,280万
ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟	1996	48戸	32.0万	2,280万
リバージュガーデンウィズ八千代	2005	110戸	39.5万	2,999万
レクセルマンション村上マインズ	2006	67戸	36.6万	3,090万
レクセルプラザ村上	2003	224戸	43.3万	2,820万
ミオカステーロ村上	2008	37戸	33.5万	2,200万
ゆりのき台アーバンライフ	1996	22戸	35.6万	2,490万
ウッドパーク八千代中央	1998	54戸	34.2万	2,520万
ウッドパーク八千代中央G棟	1998	9戸	34.2万	2,520万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
3LDK	20.8万	23.7万	19.4万	19.3万	32.8万	33.0万	38.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.04万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.96万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	39.04万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.91万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.59万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.05万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.45万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.85万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.43万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.12万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.93万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.02万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.15万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.02万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,667円。

3LDK

80,667円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	953円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	953円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	911円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,248円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,318円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。