オーベルグランディオ八千代中央壱番館
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目14-3 | 築28年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,690万円です。3LDKが最も高く平均2,690万円、2LDKは平均2,017万円です。
2SLDK
2,555万
3件
2LDK
2,017万
2件
3LDK
2,690万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,555万 | 2,213万 | 2,890万 |
| 2LDK | 2件 | 2,017万 | 1,933万 | 2,100万 |
| 3LDK | 15件 | 2,690万 | 1,956万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
29.7万/㎡
6-10階
2件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市ゆりのき台1丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 西松建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八千代中央駅
東葉高速線
学区情報
小学校
萱田南小学校
中学校
萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ八千代中央壱番館 | 1998 | 65戸 | 35.5万 | 2,890万 |
| ゆりのき台ハイライズ | 2006 | 53戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| オーベルグランディオ八千代中央四番館 | 2000 | 54戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| オーベルグランディオ八千代中央弐番館 | 1998 | 37戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000 | 189戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ２号棟 | 1993 | - | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟 | 1993 | - | - | - |
| エルプレシア | 2007 | 325戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟 | 1993 | - | - | - |
| サンクレイドル八千代中央レジデンス | 2020 | 206戸 | 63.5万 | 4,420万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１２号棟 | 1993 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 28.6万 | - | - | - | - | - | 33.9万 | 35.5万 |
| 3LDK | 26.2万 | 28.8万 | 24.9万 | - | 28.6万 | 37.0万 | - | 36.7万 |
| 2LDK | - | - | 26.1万 | 27.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,010万 | 26.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額87,750円。
3LDK
85,000〜92,000円
87,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。