八幡台の一戸建て相場
千葉県佐倉市八幡台 | 63件の成約データ
千葉県佐倉市八幡台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約63件、前年比+66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,786万円。軽量鉄骨造（1,589万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
1,786万
軽量鉄骨造
5件
1,589万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
1,437万
100〜120㎡
24件
1,828万
120〜150㎡
19件
2,120万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
1,790万
8m以上
16件
1,862万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲66.5%
平均価格
1,329万円
取引実績
63件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467万円
9件
４ＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
190㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
八幡台は佐倉市内33地区中33位（上位0%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の千成とは3%の差。
八幡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 京成臼井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）