千成の一戸建て相場
千葉県佐倉市千成 | 53件の成約データ
千葉県佐倉市千成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約53件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,808万円。木造（1,361万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,808万
木造
46件
1,361万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
599万
80〜100㎡
13件
1,230万
100〜120㎡
9件
1,475万
120〜150㎡
15件
2,020万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,418万
6〜8m
16件
1,479万
8m以上
5件
1,057万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,083万円
取引実績
53件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,120万円
5件
３ＬＤＫ
1,517万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
940万円
125㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2024年第2四半期
150万円
110㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2023年第4四半期
850万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
千成は佐倉市内33地区中32位（上位3%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の上志津原とは14%の差。
千成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市千成２丁目７７６番６０ | 3.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 京成佐倉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）