白銀の一戸建て相場
千葉県佐倉市白銀 | 69件の成約データ
千葉県佐倉市白銀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約69件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,698万円。軽量鉄骨造（2,160万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,698万
木造
55件
2,411万
軽量鉄骨造
11件
2,160万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,242万
120〜150㎡
58件
2,379万
150㎡以上
3件
6,812万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
56件
2,325万
8m以上
8件
4,039万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,919万円
取引実績
69件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
10万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,781万円
16件
５ＬＤＫ
1,700万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
白銀は佐倉市内33地区中29位（上位12%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の山王とは0%の差。