上志津原の一戸建て相場
千葉県佐倉市上志津原 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市上志津原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,857万
100〜120㎡
16件
2,786万
120〜150㎡
6件
2,748万
150㎡以上
5件
3,765万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,591万
4〜6m
12件
2,395万
6〜8m
14件
3,137万
8m以上
4件
3,123万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
2,014万円
取引実績
39件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'10'12'14'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
770万円
140㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第1四半期
130万円
105㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
380㎡〜
6.6万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
600㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
360㎡〜
10.8万/㎡
2021年第4四半期
990万円
160㎡〜
6.2万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
710㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津原は佐倉市内33地区中31位（上位6%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の城とは4%の差。
上志津原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）