石川の一戸建て相場
千葉県佐倉市石川 | 39件の成約データ
千葉県佐倉市石川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約39件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,589万円。軽量鉄骨造（1,877万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,589万
木造
30件
2,469万
軽量鉄骨造
3件
1,877万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,613万
100〜120㎡
13件
2,506万
120〜150㎡
3件
2,869万
150㎡以上
9件
4,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,853万
4〜6m
12件
2,997万
6〜8m
12件
1,896万
8m以上
8件
3,975万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,018万円
取引実績
39件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
19万
'09'11'13'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
6件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
350㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2023年第4四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
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石川は佐倉市内33地区中24位（上位27%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の六崎とは3%の差。