レックスハイム志津

千葉県佐倉市井野1391-4 | 築32年 | 71戸

推定相場

レックスハイム志津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で60.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

18.6〜31.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.944

代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 118件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均1,659万円です。4LDKが最も高く平均1,855万円、3LDKは平均1,659万円です。

3LDK

34件

1,659万

4LDK

11件

1,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	1,659万	1,190万	2,526万
4LDK	11件	1,855万	1,571万	2,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

15件

4-7階

23.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県佐倉市井野1391-4
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	71戸
専有面積	59.08m² ～ 75.05m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志津駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

井野小学校

中学校

志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイム志津	1994	71戸	30.8万	2,090万
メロディーハイム志津スウィートピア	2006	73戸	31.3万	2,280万
ユーカリシティ志津	2001	-	-	-
レクセルプラザ志津	2006	118戸	29.6万	2,780万
ベルドゥムール志津駅前	2001	38戸	26.6万	1,800万
パストラルハイム佐倉志津1番館	1994	-	-	-
パストラルハイム佐倉志津2番館	1994	-	-	-
ローズタウン志津駅前Ａ棟	1977	52戸	13.0万	880万
ローズタウン志津駅前Ｂ棟	1977	125戸	21.1万	1,280万
ブライトアベニュー志津第１１号棟	1990	-	-	-
ブライトアベニュー志津第１	1990	72戸	17.0万	1,480万

佐倉市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,351円	359
1DK/1LDK	7.8万円	1,868円	145
2K/2DK	5.0万円	1,345円	100
2LDK	7.5万円	1,440円	94
3LDK+	8.3万円	1,269円	92

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	18.8万	18.8万	18.9万	24.8万	30.8万	22.0万	21.3万	27.5万
4LDK	-	-	-	18.4万	27.8万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.8万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.8万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.54万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.83万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.54万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.14万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.8万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.54万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.34万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.28万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.39万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,090万	27.85万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	29.05万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,090万	27.85万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.39万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.9万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.42万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.15万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.9万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.95万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.34万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,498万	19.97万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,398万	18.64万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.4万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.73万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.92万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額76,500円が相場です。

3LDK

82,000円

70,000〜90,000円

4LDK

76,500円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	4LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2022年7月	高層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,121円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2022年10月	高層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,162円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,344円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,150円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。