リバーサイド桜川弐番館

青森県青森市松原3丁目15-25 | 築28年 | 126戸

推定相場

リバーサイド桜川弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、10年間で32.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には75,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均1,183万円です。3LDKが最も高く平均1,311万円、2LDKは平均1,183万円です。

2LDK

9件

1,183万

3LDK

3件

1,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,183万	980万	1,599万
3LDK	3件	1,311万	1,142万	1,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて7.3万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

8件

4-7階

19万/㎡

3件

8階以上

23.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市松原3丁目15-25
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	63.97m² ～ 74.53m²
分譲会社	セントラルファイナンス青森テーオー小笠原
施工会社	清水建設
管理会社	東洋建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

東青森駅

青い森鉄道線

徒歩30分

学区情報

小学校

青森市立堤小学校

中学校

青森市立浦町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイド桜川弐番館	1998	126戸	18.6万	1,250万
リバーサイド桜川	1998	126戸	18.6万	1,250万
リバーサイド桜川壱番館	1998	126戸	19.5万	1,600万
サンデュエル桜川	2003	42戸	22.0万	1,590万
サンデュエル桜川スカイステージ	2003	33戸	26.5万	1,680万
サーパス松原	2008	56戸	38.6万	3,480万
ライオンズマンション平和公園第２	1991	33戸	12.7万	460万
シャトームリライ南佃	2020	30戸	-	-
サンライズ勝田公園	1988	24戸	12.1万	1,100万
ドゥーム平和公園通り	2003	37戸	24.8万	2,500万
朝日プラザ堤町アーバンステージ	1990	72戸	13.9万	420万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2025
2LDK	23.4万	-	-	19.1万	-	16.6万	15.9万
3LDK	-	18.1万	19.2万	-	17.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.65万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	980万	14.62万/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,140万	17.83万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.47万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.1万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.23万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.12万/㎡
2016年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.62万/㎡
2015年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,620万	23.44万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,620万	23.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額97,143円。3LDKなら月額97,143円が相場です。

2LDK

77,143円

70,000〜80,000円

2SLDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

97,143円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,094円/㎡
2022年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,259円/㎡
2020年5月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,259円/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,094円/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,259円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,315円/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,181円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,315円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,315円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,223円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,315円/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。