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ライオンズマンション善知鳥

青森県青森市安方2丁目8-7 | 築38年 | 59戸

推定相場
ライオンズマンション善知鳥
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（20.3万円）より12.0%低く、青森市全体の平均（23.1万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で70.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2024年には60,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・8件）で、平均695万円です。3SLDKが最も高く平均1,255万円、1LDKは平均553万円です。
1K
2件
571万
1SDK
2件
615万
1DK
8件
695万
1LDK
5件
553万
2LDK
2件
982万
3DK
2件
1,068万
3SLDK
4件
1,255万
3LDK
2件
922万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 571万 550万 592万
1SDK 2件 615万 460万 770万
1DK 8件 695万 465万 928万
1LDK 5件 553万 295万 677万
2LDK 2件 982万 948万 1,015万
3DK 2件 1,068万 1,065万 1,070万
3SLDK 4件 1,255万 1,100万 1,591万
3LDK 2件 922万 829万 1,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
15.6万/㎡
9件
4-7階
16.3万/㎡
9件
8階以上
16.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地青森県青森市安方2丁目8-7
築年月1988年4月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積31.10m² ～ 100.59m²
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

学区情報

小学校
青森市立長島小学校
中学校
青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション善知鳥 1988 59戸 17.9万 770万
パークハイツ安方第３ 1992 40戸 15.3万 800万
クレア善知鳥グランデュール 2005 89戸 36.6万 2,500万
ライオンズマンション新町通 1989 42戸 13.0万 540万
パークハイツ安方第２ 1989 47戸 24.9万 1,250万
ポレスター新町レジデンス 2007 110戸 34.4万 3,470万
ライオンズマンション善知鳥第２ 1987 26戸 14.2万 750万
シティパレス本町 1982 75戸 8.1万 180万
ダイアパレスシーサイド本町 1989 16戸 10.2万 890万
パークハイツ本町 1986 72戸 13.3万 750万
セントラルビューあおもり 2005 26戸 24.6万 1,890万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SDK - - - - - - - 17.9万
2LDK - 17.8万 - - - - 15.4万 -
1DK 27.3万 - 19.3万 - 17.6万 13.0万 - -
4DK 12.6万 17.0万 - 12.6万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 770万 17.88万/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.83万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,040万 15.4万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 500万 12.97万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 680万 17.64万/㎡
2020年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 850万 12.59万/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 600万 19.27万/㎡
2018年8月 10〜11階 4SLDK 100㎡〜 1,498万 14.9万/㎡
2018年7月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 1,450万 17.01万/㎡
2018年7月 10〜11階 4DK 65㎡〜 1,150万 17.03万/㎡
2018年6月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.94万/㎡
2018年1月 7〜9階 ー 65㎡〜 980万 14.52万/㎡
2018年12月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 1,300万 16.46万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.28万/㎡
2018年12月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 1,300万 15.25万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.77万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 650万 18.47万/㎡
2017年4月 1〜3階 4DK 65㎡〜 850万 12.59万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 700万 19.89万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 16.71万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 850万 27.3万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 620万 14.4万/㎡
2016年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 975万 15.32万/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 980万 15.4万/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 850万 27.3万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 680万 15.79万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 500万 11.61万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 600万 15.57万/㎡
2014年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 730万 16.95万/㎡
2014年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 680万 15.6万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 250万 5.81万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 420万 9.76万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 750万 17.42万/㎡
2013年11月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 390万 9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額53,222円。3DKなら月額74,500円が相場です。
1DK
53,222円
45,000〜60,000円
1SDK
65,143円
59,000〜68,000円
1LDK
64,286円
60,000〜70,000円
2DK
59,800円
57,000〜65,000円
3DK
74,500円
70,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
39件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,509円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,509円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,556円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,307円/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,099円/㎡
2023年11月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 67,000円 1,556円/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2022年3月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 68,000円 1,765円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,363円/㎡
2020年9月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 67,000円 1,556円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,278円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,393円/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,562円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,307円/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,393円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,509円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 55,000円 1,277円/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,562円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,393円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,393円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。