館山の土地相場
青森県平川市館山 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,305円高くなります。
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ長方形
3件
10万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
9万/坪
西
3件
8万/坪
南
5件
6万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
533
取引実績
21件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、13年間で76.0%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
78円
51坪〜（170㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-12人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,828 | - |
| 2016 | 32,013 | - |
| 2018 | 31,458 | +61 |
| 2020 | 30,708 | -65 |
| 2022 | 30,126 | -43 |
| 2023 | 29,713 | -71 |
所得: 平均256万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平川市の土地マップ
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館山は平川市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の町居とは3%の差。