大字大向の土地相場
青森県三戸郡南部町大字大向 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三戸郡南部町大字大向の土地相場は坪単価1万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.7%。
推定相場
大字大向の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
41,561円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
406
取引実績
61件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
470円
227坪〜（750㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
93円
23坪〜（75㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
540円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
310円
91坪〜（300㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,554 | - |
| 2016 | 18,969 | - |
| 2018 | 18,254 | -45 |
| 2020 | 17,569 | -53 |
| 2022 | 16,965 | -26 |
| 2023 | 16,543 | -106 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三戸郡南部町の土地マップ
三戸郡南部町内のエリアランキング
大字大向は三戸郡南部町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字沖田面とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字大向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 三戸 240m |
| 三戸郡南部町大字大向字飛鳥７番８ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅,倉庫 | 三戸 950m |
| 三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２ | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）