緑の一戸建て相場
青森県青森市緑 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市緑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,246万円。木造（1,536万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,246万
木造
22件
1,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,577万
120〜150㎡
7件
1,897万
150㎡以上
17件
1,833万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,620万
8m以上
24件
1,885万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,530万円
取引実績
34件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
14万
'08'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2023年第2四半期
640万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
720㎡〜
6.3万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
480㎡〜
5.6万/㎡
2022年第1四半期
650万円
125㎡〜
5.2万/㎡
2021年第2四半期
4,300万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
緑は青森市内54地区中5位（上位91%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の浜田とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）