浜館の一戸建て相場
青森県青森市浜館 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市浜館の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約70件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,720万円。木造（1,635万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,720万
木造
57件
1,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,406万
80〜100㎡
5件
1,356万
100〜120㎡
15件
1,526万
120〜150㎡
15件
1,553万
150㎡以上
30件
1,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
1,637万
8m以上
30件
1,837万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,402万円
取引実績
70件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
525㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
520㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
610㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浜館は青森市内54地区中13位（上位76%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の小柳とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）