小柳の一戸建て相場
青森県青森市小柳 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市小柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約96件、前年比+61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,371万円。木造（1,092万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,371万
木造
82件
1,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
578万
80〜100㎡
18件
1,143万
100〜120㎡
14件
1,522万
120〜150㎡
23件
1,053万
150㎡以上
24件
1,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
980万
6〜8m
65件
1,248万
8m以上
3件
816万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲61.0%
平均価格
1,623万円
取引実績
96件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
小柳は青森市内54地区中12位（上位78%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の富田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
小柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市小柳６丁目１４番４５ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）