大字茂森新町の一戸建て相場
青森県弘前市大字茂森新町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,249
120〜150㎡
4件
1,853
150㎡以上
5件
1,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,602
6〜8m
10件
1,462
8m以上
3件
2,022
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,316
取引実績
17件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
5万
'09'13'14'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2023年第4四半期
650円
340㎡〜
1.9
2023年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
2022年第4四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2022年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第4四半期
1,900円
440㎡〜
4.3
2020年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2020年第3四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
2020年第3四半期
2,600円
530㎡〜
4.9
2019年第2四半期
900円
560㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字茂森新町は弘前市内74地区中54位（上位27%）。
単価5.7。
1つ上の大字新寺町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
54
大字茂森新町 ◀
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5.7
大字茂森新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字茂森新町２丁目７番４ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 弘前 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）