大字川先の一戸建て相場
青森県弘前市大字川先 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,172。木造（1,915）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,172
木造
32件
1,915
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,641
100〜120㎡
7件
1,377
120〜150㎡
5件
1,626
150㎡以上
23件
2,201
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,164
6〜8m
25件
1,798
8m以上
11件
2,251
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,744
取引実績
40件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
335㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
6.0
2024年第3四半期
650円
270㎡〜
2.4
2024年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第2四半期
2,500円
930㎡〜
2.7
2024年第2四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2023年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2023年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2023年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2022年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字川先は弘前市内74地区中55位（上位26%）。
単価5.6。
1つ上の大字茂森新町とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
55
大字川先 ◀
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5.6