糠塚の土地相場
青森県八戸市糠塚 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市糠塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約71件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,096円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
32件
6万/坪
6〜8m
17件
8万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
6件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
長方形
17件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
12万/坪
南東
10件
8万/坪
北
3件
7万/坪
南西
14件
7万/坪
南
6件
7万/坪
北東
18件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
北西
9件
5万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
790万円
取引実績
71件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140万円
56坪〜（185㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
780万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
糠塚は八戸市内46地区中30位（上位35%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の吹上とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
30
糠塚 ◀
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9.1万/坪