長苗代の土地相場
青森県八戸市長苗代 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市長苗代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約112件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,569円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
43件
8万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて69%の差があります。
長方形
26件
9万/坪
ほぼ長方形
37件
8万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
25件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
9件
10万/坪
北西
13件
10万/坪
南西
15件
9万/坪
西
7件
8万/坪
東
14件
7万/坪
南東
18件
7万/坪
南
19件
6万/坪
北
10件
6万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,151万円
取引実績
112件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪6万円へ、18年間で57.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2025年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
154坪〜（510㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
640万円
88坪〜（290㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
233坪〜（770㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
60万円
14坪〜（45㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
長苗代は八戸市内46地区中27位（上位41%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の八幡とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
27
長苗代 ◀
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9.9万/坪
長苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 5.9万/㎡ | - | 店舗 | 長苗代 1000m |
| 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 5.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 八戸 1600m |
| 八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 2.1万/㎡ | - | 事務所,工場 | 八戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）