西通町の土地相場
秋田県能代市西通町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県能代市西通町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西通町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
95,813円/坪
推定総額
431万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて112%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
448
取引実績
12件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2013年第2四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2013年第1四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2012年第3四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2010年第1四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能代市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,991 | - |
| 2016 | 55,248 | - |
| 2018 | 53,261 | -311 |
| 2020 | 51,409 | -262 |
| 2022 | 49,353 | -173 |
| 2023 | 48,334 | -158 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-48.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能代市の土地マップ
能代市内のエリアランキング
西通町は能代市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の末広町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）