パストラルハイム大町
秋田県秋田市大町4丁目3-44 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.1万/㎡から2023年は14.7万/㎡へ、7年間で32.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・14件）で、平均673万円です。４ＬＤＫが最も高く平均958万円、２ＤＫは平均577万円です。
２ＬＤＫ
673万
14件
３ＬＤＫ
806万
13件
オープンフロア
732万
3件
２ＤＫ
577万
3件
３ＤＫ
687万
2件
４ＬＤＫ
958万
3件
１ＬＤＫ
665万
4件
2LDK
708万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 673万 | 321万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 806万 | 343万 | 1,161万 |
| オープンフロア | 3件 | 732万 | 584万 | 900万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 577万 | 428万 | 666万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 687万 | 660万 | 713万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 958万 | 539万 | 1,300万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 665万 | 468万 | 884万 |
| 2LDK | 3件 | 708万 | 650万 | 810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、4-7階（12.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
12.9万/㎡
8階以上
2件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市大町4丁目3-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 金子ビル開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立旭北小学校
中学校
秋田市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム大町 | 1987 | 45戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| ホーユウパレス大町 | 1986 | 41戸 | 12.7万 | 690万 |
| トーカンマンション大町弐番館 | 1998 | 80戸 | 13.1万 | 1,200万 |
| ジェネラス大町 | 2002 | 65戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| スカイパーク102 | 1980 | 102戸 | 5.9万 | 200万 |
| トーカンマンション大町 | 1989 | 60戸 | 7.6万 | 645万 |
| プレミスト秋田中通ザ・レジデンス | 2024 | 147戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| ライオンズガーデン中央通 | 1989 | 57戸 | 13.2万 | 710万 |
| アーク秋田大町 | 1990 | 49戸 | 6.2万 | 340万 |
| レーベン秋田ザ・ミッドタワー | 2017 | 57戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| ロワイヤルユウ中通 | 1990 | 25戸 | 9.3万 | 480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.5万 | 13.6万 | 16.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 887円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 887円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。