ジェネラスマンション保戸野弐番館
秋田県秋田市保戸野中町3-42 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201620192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 97.27㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均2,077万円です。4LDKが最も高く平均2,329万円、２ＬＤＫは平均1,011万円です。
４ＬＤＫ
2,077万
8件
３ＬＤＫ
1,552万
3件
２ＬＤＫ
1,011万
2件
2LDK
1,449万
2件
3LDK
1,878万
3件
4LDK
2,329万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,077万 | 1,650万 | 2,469万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,552万 | 1,455万 | 1,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,011万 | 821万 | 1,200万 |
| 2LDK | 2件 | 1,449万 | 1,200万 | 1,698万 |
| 3LDK | 3件 | 1,878万 | 1,691万 | 2,063万 |
| 4LDK | 4件 | 2,329万 | 2,144万 | 2,451万 |
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市保戸野中町3-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.89m² ～ 104.15m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 友愛ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立保戸野小学校
中学校
秋田市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション保戸野弐番館 | 2004 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション千秋公園 | 1987 | 85戸 | 12.5万 | 350万 |
| サーパス千秋矢留 | 2008 | 84戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| ランドシティ千秋 | 2007 | 52戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・セドール | 1988 | 152戸 | 8.4万 | 150万 |
| トーカンマンション千秋 | 1991 | 76戸 | 13.9万 | 760万 |
| ダイアパレスパークサイド千秋外苑 | 1989 | 76戸 | 15.0万 | 1,100万 |
| トーカンマンション千秋鷹匠橋 | 1989 | 78戸 | 28.2万 | 1,890万 |
| トーカンマンション千秋矢留町 | 1997 | 30戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| ベルドゥムール秋田千秋公園 | 2022 | - | - | - |
| サーパス保戸野すわ町 | 2005 | 42戸 | 24.8万 | 2,100万 |
秋田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,571円 | 1,469 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,374円 | 669 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,097円 | 619 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,163円 | 425 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,038円 | 260 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | 22.8万 | - | - | 24.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.9万 | - | 26.2万 |
| 4LDK | - | 26.0万 | 24.4万 | - | 26.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。